Мировой финансовый шторм еще не утих, но уже пришло время подсчитывать убытки, которые он нанес экономике: государственные банкроты, снижение уровня жизни, рост уровня безработицы. Не остался в стороне и рынок недвижимости, где было отмечено существенное падение продаж и многочисленные банкротства мелких, средних и ряда крупных девелоперов.
В результате кризиса произошло также и изменение структуры спроса и предложения, которое можно наблюдать на примере чешской столицы Праги. Не редким вариантом здесь стали «трешки» размером 60 квадратных метров…Доступны по цене
Согласно октябрьским данным, в текущих девелоперских проектах домов с 50 и более квартирами местных застройщиков, которые составляют почти три четверти пражского рынка недвижимости, не удалось реализовать почти шесть тысяч квартир. Большую часть из них, как показывает опрос компании EKOSPOL, составляют «малометражки», в то время как доля многокомнатных квартир достигает лишь 10%.
По мнению аналитиков, данная структура предложения жилья с преобладанием небольших по площади квартир является прямым следствием рецессии в чешской экономике. В результате кризиса и падения реальных доходов населения в последние годы, в Праге продавались в основном доступные по цене маленькие квартиры. Эту тенденцию учитывали застройщики при разработке новых проектов.
Еще причины
Однако, помимо кризиса, эксперты называют и другие причины строительства малых по площади квартир в Праге. Во-первых, девелоперы отдают предпочтение «малометражкам» из-за повышения налога на недвижимость: застройщики уменьшали площади новых квартир, так как считали, что покупатели вряд ли будут массово покупать жилье, за которое в будущем придется платить высокий налог.
Второй причина – демографическая. Тенденция к уменьшению жилых площадей в стране вызвана сокращением средней численности людей в одной семье. И, наконец, в-третьих, высокая ликвидность небольших квартир. Продать или обменять такую квартиру или сдавать ее в аренду значительно проще, чем многокомнатные квартиры, особенно в случае ее удобного местоположения и близости к местам проведения досуга, да и содержание «малометражек» обходится их владельцам недорого.
Метры
Девелоперы, в свою очередь, по мнению экспертов, действуют ошибочно, отдавая предпочтение небольшим квартирам, так как ситуация на пражском рынке недвижимости изменилась, и клиенты теперь сравнивают не общую цену жилплощади, а цены за квадратный метр. Кроме того, несмотря на высокий на сегодняшний день спрос на «малометражки», емкость рынка малогабаритного жилья с годами будет снижаться. Это будет происходить по мере повышения уровня жизни, увеличения объема трудозатрат застройщиков в пересчете на 1 квадратный метр, а также роста цен материалов. Тем не менее, говорят аналитики, несмотря на падение спроса на малометражное жилье, она продолжит пользоваться популярностью у некоторых слоев населения