Каждый, кто хочет сдавать в аренду свою недвижимость, желает стабильно и выгодно зарабатывать на ней долгие годы. Цена обычно в данном вопросе является решающим фактором. Она, однако, не должна быть предлагаемой, ее можно в буквальном смысле высчитать. Как? Давайте учиться.
Чешские особенности
Средняя доходность от сдачи в аренду в Чехии колеблется в районе 5-7%, при некоторых типах недвижимости – 10.
В среде стабильной экономики и отсутствия инфляции, этот показатель по европейским меркам считается крайне высоким. Местные банки принимают вклады лишь под 1% годовых, потому сдача в аренду недвижимости является чуть ли не самым выгодным способом сохранения и приумножения капитала. Эта сумма стабильна, она не меняется, вы никогда не рискуете и никогда не остаетесь в проигрыше. Не только местные люди активно сдают свою недвижимость в аренду, но все больше иностранцев покупает жилье с единственной целью – сдать ее в выгодную аренду. В больших и университетских городах Республики это совсем несложно. Спрос на квартиры превышает предложение. Спрос на дома не так высок, но зато арендаторы живут в домах годами.Как назначить грамотную цену за свою недвижимость, чтобы не отпугнуть всех потенциальных жильцов и при этом зарабатывать.
Сравнение
Самым первым способом назначить грамотную цену является элементарное сравнение с конкурентным предложением. Играет роль здесь далеко не только район, но и этаж (в Чехии чем выше квартира, тем она дороже), приближенность метро (если говорим о Праге), наличие остановки трамвая или автобуса в радиусе 3 минут пешей доступности. Приближенность к шумным транспортным коммуникациям понижает цену.
Вид из окна или вид на парк всегда сильно повышают стоимость квартиры, а, значит, и ее арендную плату.Хитрости
Если вы решите, что изначально назовете потенциальному арендатору более низкую цену, чтобы его привлечь, а потом ее постепенно повысите, когда увидите, что ему в квартире живется комфортно, то вы не на верном пути. В эру интернета, где информация и отзывы распространяются со скоростью ветра, вы заработаете себе репутацию недобросовестного арендодателя и арендаторы начнут вас избегать. Рынок чешской недвижимости позволяет поднимать ежемесячный платеж не более чем на 20% раз в 3 года. Обычно эти 20% растягивают на этот период, постепенно понемногу повышая арендную плату. Но...